Căn hộ · Đang cập nhật
Ngộp Bank Bán Gấp Sổ Sẵn 81M Chốt 4.780 Tỷ tại Akari City Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Akari City Bình Tân đang được rao bán gấp do ngộp ngân hàng, với diện tích 75m2. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Akari City Bình Tân. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hay các tiện ích giao thông cụ thể khác trong khu vực, cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông nội khu cũng như ngoại khu.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ (~63.7 tr/m²) thấp hơn 23.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá và kiểm tra các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 4.8 tỷ (~63.7 tr/m²) thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tin rao có đề cập 'Sổ Sẵn', cho thấy khả năng hoàn thiện pháp lý nhanh chóng nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' từ người bán, chưa rõ ràng.
- Áp lực bán 'Ngộp Bank Bán Gấp' có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề liên quan đến khoản vay.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hay hướng view.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin 'Sổ Sẵn' và tình trạng pháp lý căn hộ (sổ hồng, chủ quyền, có bị thế chấp hay tranh chấp không).
- 2Xác minh tình trạng 'Ngộp Bank' và các điều khoản liên quan đến việc giải chấp/sang tên.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của Akari City.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các chi phí liên quan khác (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
