Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Ngon ! Hơn 3 tỷ có căn TT Nguyễn Trãi, TX Nam-2 mặt oto-45/90m;2N
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
3,3 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại trung tâm Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 45m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí 2 mặt ô tô, thuận tiện giao thông. Giá rao 3.3 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 19.4%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội, có 2 mặt ô tô, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí này cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.3 tỷ đồng (~73.3 triệu/m²), thấp hơn 19.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.
- Có 2 mặt ô tô, thuận tiện giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 19.4%, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 45m² nhưng có tới 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m² nhưng có 4 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ, cần xem xét công năng sử dụng thực tế.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (tầng, view, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ loại hình căn hộ (chung cư mini, tập thể hay căn hộ thông thường).
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, số tầng, view và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác định rõ loại hình căn hộ và các chi phí liên quan (phí dịch vụ, bảo trì).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
