Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngôi nhà tâm huyết, có không gian xanh cho người lớn tuổi
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,1%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 33m2 với 3 phòng ngủ, được giới thiệu là có không gian xanh, phù hợp cho người lớn tuổi. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 4 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7, là khu vực có hạ tầng phát triển nhưng mức độ kết nối cụ thể với các tiện ích hay trung tâm chưa được đề cập.
Định giá
Giá rao 4 tỷ, tương đương 120.9 triệu/m2, cao hơn 62.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian riêng tư.
- Được giới thiệu có không gian xanh, tạo môi trường sống thoáng đãng, tốt cho sức khỏe.
- Phù hợp với đối tượng người lớn tuổi theo mô tả của người bán.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ cho một nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 120.9 triệu/m2, cao hơn 62.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Mô tả tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và không gian xanh như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định mua.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
