Nhà phố · Đang cập nhật
NGôi Nhà nhỏ xinh dành cho gia đình trẻ tại yên nghĩa 5 tầng , có ph
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 35m2, thiết kế 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình trẻ. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Yên Nghĩa, Hà Đông, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ, tương đương 114.3 triệu/m², thấp hơn 33.3% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức giá này có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do chênh lệch, tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Thiết kế 5 tầng với 3 phòng ngủ, tối ưu không gian sống cho gia đình trẻ.
- Diện tích 35m2 là mức phổ biến, dễ quản lý và bảo trì.
- Mức giá rao 4 tỷ có vẻ hấp dẫn, thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn hoặc áp lực bán.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và môi trường xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
