Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngọc Trì – Long Biên – Ô TÔ Tránh – 224 M2 – 2 T – MT 7 M – Giá 40.25
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
40,3 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 47,9 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,9%.
Diện tích
224 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Trì, Long Biên với diện tích lớn 224 m² và mặt tiền rộng 7m, có đường ô tô tránh. Giá rao 40.3 tỷ, thấp hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về số phòng ngủ và pháp lý đã được cung cấp.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Ngọc Trì, Long Biên, có đường ô tô tránh, mặt tiền rộng 7m, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh. Vị trí cụ thể trong khu vực Long Biên cần được xác định rõ hơn để đánh giá mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 40.3 tỷ (tương đương 179.7 triệu/m²), thấp hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng công trình và tiện ích thực tế để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 224 m².
- Mặt tiền rộng 7m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Đường ô tô tránh, đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển dễ dàng.
- Giá rao thấp hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ nêu 2 phòng ngủ cho diện tích 224m², có thể chưa tối ưu công năng hoặc cần cải tạo.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, chất lượng xây dựng) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá cụ thể vị trí, tiện ích xung quanh và khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 40,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 47,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
