Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngọc Thuỵ Long Biên – Ô Tô – 75 M2 – 2 Tầng – MT 4.2 M – Giá 12.4 Tỷ.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
12,4 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,6%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 75m² và 2 tầng. Bất động sản có mặt tiền 4.2m, ô tô vào được, phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao 12.4 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Ngọc Thụy, Long Biên, có mặt tiền 4.2m cho phép ô tô vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm khu vực.
Định giá
Giá rao 12.4 tỷ, tương đương 165.3 triệu/m², thấp hơn 22.6% so với giá trung vị khu vực Long Biên, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Ô tô vào được, mặt tiền rộng 4.2m thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 75m² và 2 tầng, phù hợp cho gia đình hoặc mục đích sử dụng đa dạng.
- Giá rao 12.4 tỷ, tương đương 165.3 triệu/m², thấp hơn 22.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, chỉ nêu 2 phòng ngủ, chưa cung cấp thông tin chi tiết về cấu trúc nhà, số phòng vệ sinh hoặc các tiện ích khác.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế để đánh giá chất lượng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm cấu trúc, chất lượng xây dựng, nội thất và số phòng ngủ/vệ sinh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, khoảng cách đến các tiện ích công cộng và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
