Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGÕ Ô TÔ - 5 PHÚT QUA TÂN BÌNH - 4 TẦNG - 4 PHÒNG NGỦ - CV LÀNG HOA
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,6%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Gò Vấp với diện tích 39 m². Điểm nổi bật là có ngõ ô tô và vị trí thuận tiện di chuyển sang Tân Bình, gần Công viên Làng Hoa. Giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí được quảng cáo là chỉ mất 5 phút để qua Tân Bình và gần Công viên Làng Hoa, cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 7 tỷ (~179 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (68.1%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị vị trí ngõ ô tô hoặc tiện ích nội khu, nhưng cũng có thể là dấu hiệu giá rao đang ở mức cao.
Điểm cộng
- Có ngõ ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Kết cấu nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí gần Công viên Làng Hoa, có thể mang lại không gian sống trong lành và tiện ích giải trí.
- Di chuyển nhanh chóng sang quận Tân Bình, mở rộng lựa chọn về công việc và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 39 m² khá nhỏ so với nhà phố 4 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Giá rao 7 tỷ (~179 tr/m²) cao hơn 68.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về hiện trạng nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ ô tô, khả năng ô tô vào tận nhà và có chỗ đậu đỗ hay không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
