Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nghĩa Đô, Cầu Giấy, ngõ thông, 20m ra oto đỗ, văn minh, thân thiện
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nghĩa Đô, Cầu Giấy với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí ngõ thông, cách chỗ ô tô đỗ 20m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.7%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ thông tại Nghĩa Đô, Cầu Giấy, cách chỗ ô tô đỗ chỉ 20m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí thuộc quận Cầu Giấy, một khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 8 tỷ đồng cho 40m², tương đương 200 triệu/m², mức giá này cao hơn 5.7% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ thông, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Cách chỗ ô tô đỗ chỉ 20m, tiện lợi cho việc đậu xe.
- Khu vực dân cư văn minh, thân thiện theo mô tả của tin rao.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m², cao hơn 5.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng thực tế của ngõ, cần xác minh xe máy hay ô tô vào được tận nơi.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, thiết kế, nội thất) còn sơ sài.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ, độ rộng và khả năng tiếp cận của ô tô tận nơi hoặc khoảng cách thực tế đến chỗ đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, số tầng, thiết kế và tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
