Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGAY TỈNH LỘ 10 NHÀ MỚI 100% NGANG 4.5M DÀI 12M.GIÁ CHỈ HƠN 7 TỎI.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận Bình Tân, gần Tỉnh Lộ 10 với diện tích 54m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới và vị trí thuận tiện giao thông, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay Tỉnh Lộ 10, đây là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện giao thông khác di chuyển, kết nối khu vực. Tin chưa nêu rõ nhà có mặt tiền trực tiếp Tỉnh Lộ 10 hay nằm trong hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ tương đương 133.3 triệu/m2, căn nhà này đang có mức giá cao hơn 60% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do cụ thể cho mức giá cao này (ví dụ: chất lượng hoàn thiện đặc biệt, tiện ích vượt trội chưa nêu).
Điểm cộng
- Nhà mới 100%, không cần sửa chữa.
- Diện tích ngang 4.5m, dài 12m khá vuông vắn.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí ngay Tỉnh Lộ 10 giúp kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ (133.3 tr/m2) cao hơn 60% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm nếu có).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về thiết kế và chất lượng xây dựng bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, vật liệu hoàn thiện của nhà mới 100%.
- 4Tìm hiểu kỹ quy hoạch khu vực xung quanh Tỉnh Lộ 10 để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
