Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGAY TỈNH LỘ 10-GIÁP Q6, KHU TÊN LỬA, SÁT AEON-NHÀ MỚI 2 TẦNG Ở LIỀN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,2%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với 2 phòng ngủ, diện tích 22m2, nằm gần Tỉnh Lộ 10, giáp Quận 6 và khu Tên Lửa, sát Aeon Bình Tân. Nhà mới có thể ở liền. Giá rao 2.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay Tỉnh Lộ 10, giáp Quận 6 và khu Tên Lửa, sát Aeon Bình Tân, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ cho 22m2, tương đương 131.8 triệu/m2, mức giá này cao hơn 58.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, gần Tỉnh Lộ 10, giáp Quận 6 và khu Tên Lửa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Gần trung tâm thương mại Aeon Bình Tân, mang lại tiện ích mua sắm và giải trí.
- Nhà mới 2 tầng, có thể ở liền mà không cần sửa chữa nhiều.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 131.8 triệu/m2, cao hơn 58.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ và ảnh hưởng đến giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc công trình công cộng ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
