Nhà phố · Đang cập nhật
Ngay Sát Chợ Minh Phát KDC , Hẻm 7m Thông XH TX2 4.7x12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 57m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm 7m thông xe hơi, xe tải và vị trí sát chợ Minh Phát KDC. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay sát Chợ Minh Phát KDC, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ. Hẻm rộng 7m thông, cho phép xe hơi và xe tải ra vào dễ dàng, tăng tính thanh khoản và tiện ích sử dụng. Vị trí tại Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.3 tỷ (~92.1 tr/m²) được đánh giá là khá cao, chênh lệch 40.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể khiến bất động sản khó thanh khoản nếu không có những ưu điểm vượt trội khác bù đắp. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay sát Chợ Minh Phát KDC, thuận tiện kinh doanh và sinh hoạt.
- Hẻm rộng 7m thông, xe hơi và xe tải có thể ra vào dễ dàng.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 57m² là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.3 tỷ (~92.1 tr/m²) cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần thời gian xác minh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 7m và khả năng thông xe hơi, xe tải như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc mở rộng đường.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích nội khu, ngoại khu chưa được nêu rõ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
