Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGAY SÂN BAY , NHÀ GA T3 , DT 4.4x13 , 2 TẦNG XE HƠI ĐỖ CỬA , NHỈNH 4T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 55m2 với 3 phòng ngủ, kết cấu 2 tầng, nằm gần sân bay và nhà ga T3. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đỗ cửa, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là ngay sân bay và nhà ga T3, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Thông tin "xe hơi đỗ cửa" ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 4.5 tỷ (~81.8 tr/m²) có chênh lệch -2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và không quá cao. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí gần sân bay và nhà ga T3, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Diện tích 55m2 và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống đủ dùng.
- Xe hơi có thể đỗ cửa, tiện lợi cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm cụ thể chưa được nêu rõ.
- Quận Tân Phú không phải là khu vực trung tâm, có thể hạn chế về tiện ích cao cấp.
- Giá rao 4.5 tỷ cho 55m2 là nhỉnh 4 tỷ, có thể hơi cao so với một số khu vực khác trong quận.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường vào/hẻm để đảm bảo xe hơi có thể đỗ cửa dễ dàng và thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án liên quan đến sân bay và nhà ga T3, để tránh rủi ro quy hoạch.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
