Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGAY LOTTEMART NGUYỄN VĂN LƯỢNG - HEM XE HƠI TRÁNH CÁCH 90m2 - NHỈNH 4
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 40m2, có 2 phòng ngủ. Vị trí gần Lottemart Nguyễn Văn Lượng và có hẻm xe hơi tránh cách nhà 90m2. Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 105 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần Lottemart Nguyễn Văn Lượng, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin rao nêu hẻm xe hơi tránh cách nhà 90m2, điều này có nghĩa là ô tô có thể vào được hẻm nhưng không vào đến tận nhà, cần xác định rõ khoảng cách 90m2 này là đi bộ hay có thể đậu xe.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ cho 40m2 (105 triệu/m2), giá này chỉ thấp hơn 1.4% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí gần Lottemart Nguyễn Văn Lượng, thuận tiện mua sắm và tiện ích.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao khá hợp lý, chỉ thấp hơn 1.4% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm xe hơi tránh cách nhà 90m2, không vào tận nơi, có thể gây bất tiện khi di chuyển đồ đạc hoặc đậu xe.
- Diện tích 40m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khoảng cách 90m2 từ hẻm xe hơi đến nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Hỏi rõ về các chi phí phát sinh khác (nếu có) và thời gian bàn giao nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
