Nhà phố · Đang cập nhật
Ngay Hà Huy Giáp - Nhà mới full nội thất - 133m2 - 4 tầng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
133 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây, có sẵn nội thất, diện tích 133m2 tại khu vực Hà Huy Giáp, Quận 12. Mức giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm ngay khu vực Hà Huy Giáp, Quận 12, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các tuyến đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 7.6 tỷ đồng (57.1 triệu/m2), thấp hơn 15.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố về pháp lý và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 4 tầng, có sẵn full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích đất lớn 133m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Mức giá chào bán 7.6 tỷ đồng, tương đương 57.1 triệu/m2, thấp hơn 15.9% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể chưa tối ưu với diện tích 133m2 và 4 tầng, cần xem xét bố trí thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh khu vực Hà Huy Giáp, Quận 12.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
