Nhà phố · Đang cập nhật
Ngay chợ Bàn Cờ - Hẻm kinh doanh 7m - Nhà Chính chủ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
242 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,5%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3, gần chợ Bàn Cờ, với hẻm rộng 7m thuận tiện kinh doanh. Diện tích 31m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 7.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 13.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí ngay chợ Bàn Cờ là điểm cộng lớn về tiện ích và kinh doanh. Hẻm rộng 7m cho phép xe hơi/xe tải vào được, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Đây là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng cho 31m², tương đương 241.9 triệu/m², giá này cao hơn 13.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời so với các bất động sản khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay chợ Bàn Cờ, thuận tiện kinh doanh và sinh hoạt.
- Hẻm rộng 7m, xe hơi/xe tải vào được, tạo lợi thế lớn về giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Nhà chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m² khá nhỏ so với mức giá.
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, cao hơn 13.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng hay thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để so sánh với giá rao, có thể thương lượng thêm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
