Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGAY BỜ KÈ THAM LƯƠNG , EMART 2 ,DT 50M ,3PN ,CHỈ NHỈNH 3 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần bờ kè Tham Lương và Emart 2, với diện tích 50m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần bờ kè Tham Lương và Emart 2, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Mức giá rao 3.5 tỷ đồng (~70 triệu/m2) thấp hơn 34.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Điều này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng nhà và quy hoạch để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần bờ kè Tham Lương và Emart 2, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 70 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý hoặc hiện trạng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế loại đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
