Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGANG8.5M - 2 OTO NGỦ NHÀ - CẠNH VINCOM TRẦN TRỌNG CUNG - NHỈNH 10 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 120m² với 4 phòng ngủ, nổi bật với mặt tiền rộng 8.5m và khả năng đậu 2 ô tô trong nhà. Vị trí nhà cạnh Vincom Trần Trọng Cung, Quận 7, có mức giá chào bán nhỉnh 10 tỷ.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền ngang 8.5m, cho phép 2 ô tô đậu trong nhà, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô rất thuận tiện. Vị trí cạnh Vincom Trần Trọng Cung là một điểm cộng lớn về kết nối tiện ích và giao thông tại Quận 7.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ, tương đương 87.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do lợi thế về mặt tiền rộng và khả năng đậu ô tô, nhưng người mua cần cân nhắc và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 8.5m, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc đậu xe ô tô.
- Có thể đậu 2 ô tô trong nhà, giải quyết vấn đề đỗ xe.
- Vị trí đắc địa, liền kề Vincom Trần Trọng Cung, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 120m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ, cao hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và các tiện ích khác của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ loại hình hẻm hay đường mặt tiền, cần xác minh thực tế.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (ví dụ: đã hoàn công hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xác định rõ loại hình đường/hẻm tiếp cận thực tế, độ rộng và khả năng lưu thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
