Nhà phố · Đang cập nhật
Ngang lớn hiếm 7.2m -Giáp Tên Lửa Q6
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,9%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 88 m² với 3 phòng ngủ, nổi bật với mặt tiền ngang lớn 7.2m. Vị trí giáp ranh khu Tên Lửa Quận 6, thuộc Quận Bình Tân. Giá rao 5.7 tỷ có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà có ngang lớn 7.2m, tuy nhiên chưa rõ là mặt tiền đường hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm. Vị trí giáp Tên Lửa Quận 6 cho thấy khả năng kết nối tốt đến khu vực trung tâm và các tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~64.2 tr/m²), thấp hơn 23.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố về pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để đảm bảo đây là một giao dịch hợp lý và không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Ngang nhà lớn 7.2m là điểm cộng hiếm có, tạo không gian thoáng đãng và dễ bố trí nội thất.
- Vị trí giáp Tên Lửa Quận 6 có tiềm năng kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực phát triển.
- Giá rao 5.7 tỷ (~64.2 tr/m²) thấp hơn 23.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch của giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Mức chênh lệch giá khá lớn so với trung vị khu vực (-23.6%) cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm năm xây dựng, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
