Nhà phố · Đang cập nhật
Ngang gần 8m GPXD Hầm 6 Tầng hẻm 7 chỗ quay đầu
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,5%.
Diện tích
170 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 170 m² tại Gò Vấp, TP.HCM, với lợi thế mặt tiền ngang gần 8m và hẻm rộng xe 7 chỗ quay đầu được, cho phép xây hầm và 6 tầng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và số phòng ngủ khá nhiều so với diện tích.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe 7 chỗ có thể quay đầu, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp, nên cần xác định mức độ gần các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 13.5 tỷ (~79.4 tr/m²) thấp hơn 25.4% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Mặt tiền ngang gần 8m là lợi thế lớn, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng và thiết kế.
- Hẻm rộng xe 7 chỗ quay đầu được, đảm bảo giao thông thuận tiện và không gian thoáng đãng.
- Được cấp phép xây dựng hầm và 6 tầng, tối ưu hóa diện tích sử dụng và tiềm năng khai thác.
- Giá rao 13.5 tỷ (~79.4 tr/m²) thấp hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Số lượng 6 phòng ngủ trên diện tích 170 m² có thể khiến các phòng nhỏ hoặc không gian chung bị hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Gò Vấp, gây khó khăn trong việc đánh giá tiện ích xung quanh.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, cần xem xét thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe 7 chỗ quay đầu, cũng như hiện trạng lô đất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định vị trí cụ thể của bất động sản để đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
