Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGANG 7 - THANG MÁY -HXH -7 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,6%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 46m2, có 3 phòng ngủ và thang máy. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và thiết kế hiện đại, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về vị trí và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp, mức độ gần các tiện ích hay trung tâm khu vực.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ, tương đương 164.1 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (54.1%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất hoặc vị trí hẻm cụ thể chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đậu đỗ và di chuyển.
- Diện tích 46m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Thiết kế hiện đại với thang máy là điểm cộng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ (~164.1 tr/m²) cao hơn 54.1% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về vị trí cụ thể (phường, gần tiện ích gì) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Diện tích 46m2 có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng không gian lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
