Nhà phố · Đang cập nhật
Ngang 6.3m cực hiếm tại Q3 Lê Văn Sỹ -nhà mới 5 tầng
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận 3, khu vực Lê Văn Sỹ, với diện tích 56m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang 6.3m khá hiếm, nhà mới xây 5 tầng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm cụ thể. Khu vực Lê Văn Sỹ thuộc Quận 3 là vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá rao 8.4 tỷ (~150 tr/m²) thấp hơn 31.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng đường vào, pháp lý và quy hoạch để đảm bảo đây không phải là một giao dịch có rủi ro.
Điểm cộng
- Mặt tiền ngang 6.3m là một lợi thế hiếm có, tạo không gian thoáng và tiềm năng kinh doanh/cho thuê tốt.
- Nhà mới xây 5 tầng, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Quận 3, khu vực Lê Văn Sỹ, là khu vực trung tâm, sầm uất, có giá trị bất động sản cao.
- Giá rao 8.4 tỷ (~150 tr/m²) thấp hơn 31.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể hạn chế đối với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về tiện ích, thiết kế bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Xem xét tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
