Nhà phố · Đang cập nhật
NGANG 5M - NHÀ 4 TẦNG-3PN - GẦN EMART PHAN HUY ÍCH
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 50m² tại Gò Vấp, gần Emart Phan Huy Ích. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực một chút. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Emart Phan Huy Ích là điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 99 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 7%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá đúng giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà có ngang 5m, khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 4 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Vị trí gần Emart Phan Huy Ích, thuận tiện mua sắm và tiện ích.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, cần sửa chữa không).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
