Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NGANG 4.5 X 11 - NHỈNH 3 TỶ - HẺM Ô TÔ - LÊ VĂN QUỚI , BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 45m², 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô trên đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Bình Tân có thể kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ (~66.7 tr/m²), thấp hơn 20.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích ngang 4.5m khá tốt cho nhà phố, dễ bố trí không gian.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Hẻm ô tô là một lợi thế lớn, tăng tính thanh khoản và tiện ích sử dụng.
- Giá rao 3 tỷ (~66.7 tr/m²) thấp hơn 20.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần xem xét kỹ nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
