Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngang 4,2m x 13m góc 2 mặt hẻm 50m đất Quận 1, đường Nguyễn Trãi 11 TỶ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1 với diện tích 50m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lô góc 2 mặt hẻm, tuy nhiên thông tin về hẻm chưa rõ ràng. Giá rao 11 tỷ, thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Trãi, Quận 1, là khu vực trung tâm. Tin rao nêu là "góc 2 mặt hẻm 50m đất", nhưng chưa rõ hẻm này có đủ rộng cho xe hơi hay chỉ xe máy, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 11 tỷ (~220 triệu/m2), bất động sản này có giá rao thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực Quận 1. Mức giá này có thể hợp lý nếu hẻm đủ rộng và hiện trạng nhà tốt, nhưng cũng có thể ẩn chứa vấn đề cần kiểm tra.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Lô góc 2 mặt hẻm, có thể thoáng hơn và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế phương tiện ra vào.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng) chưa được cung cấp.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh rủi ro về chất lượng hoặc pháp lý.
- Thông tin sơ sài, cần tìm hiểu thêm chi tiết trước khi quyết định.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
