Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngân hàng xử lý nợ tài sản Bình Trị Đông, Bình Tân 119m2 giá 6 tỷ 8
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,2%.
Diện tích
119 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Trị Đông, Bình Tân với diện tích 119m2, giá 6.8 tỷ đồng. Đây là tài sản ngân hàng xử lý nợ, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Bình Trị Đông, Bình Tân là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 57 triệu/m2, thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này và kiểm tra kỹ các yếu tố khác trước khi kết luận về tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 119m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 57 triệu/m2, thấp hơn 31.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Là tài sản ngân hàng xử lý nợ, có thể tiềm ẩn các vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản, bao gồm các giấy tờ liên quan đến việc ngân hàng xử lý nợ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác về việc ngân hàng xử lý nợ và các điều khoản liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
