Nhà phố · Đang cập nhật
Ngân hàng thanh lý tài sản: 13 Đường D10, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,7%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường D10, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú với diện tích 100m² và 4 phòng ngủ. Đây là tài sản được ngân hàng thanh lý, có mức giá rao tương đương trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường D10, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú. Tin rao chưa nêu rõ đường D10 là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Giá rao 8.4 tỷ (~83.8 tr/m²) chỉ thấp hơn 2% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và không có dấu hiệu giảm sâu bất thường. Tuy nhiên, cần xem xét thêm hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Tài sản được ngân hàng thanh lý, có thể có quy trình mua bán rõ ràng hơn (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, có thể hạn chế về giao thông.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của tài sản từ ngân hàng và cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường D10 (mặt tiền/hẻm, độ rộng) và tình trạng căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Tìm hiểu lý do ngân hàng thanh lý và các điều khoản liên quan đến việc mua bán tài sản này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
