Nhà phố · Đang cập nhật
MUA CĂN LỚN TẶNG CĂN NHỎ BÁN 2 CĂN NHÀ MÀ GIÁ CHỈ 2 TỶ550 CÒN BỚT
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán hai căn nhà (một lớn, một nhỏ) với tổng giá 2.55 tỷ đồng tại Quận Tân Bình. Diện tích căn lớn là 15m² với 2 phòng ngủ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực có mật độ dân cư cao, kết nối đến các tiện ích và trung tâm thành phố tương đối thuận lợi.
Định giá
Mức giá 2.55 tỷ đồng cho hai căn nhà là rất cạnh tranh, thấp hơn 30.8% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ diện tích nhỏ và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của giá. Mức giá thấp có thể phản ánh diện tích nhỏ hoặc vị trí hẻm sâu/hẻm nhỏ.
Điểm cộng
- Giá rao hấp dẫn: 2.55 tỷ cho hai căn nhà, thấp hơn 30.8% so với giá trung vị khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Khả năng sinh lời từ việc cho thuê căn nhỏ hoặc bán riêng từng căn.
- Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích căn lớn chỉ 15m² là khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa rõ hiện trạng và chất lượng công trình của cả hai căn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của cả hai căn nhà, đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hai căn nhà, bao gồm diện tích, kết cấu, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro về quy hoạch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
