Nhà phố · Đang cập nhật
MTKD SÂM UẤT -HÀN HẢI NGUYÊN, Q11 RA 3,2- VỊ TRÍ ĐẸP, 4 TẦNG, 16,3 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,3 tỷ
302 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 139,8%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 139,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền kinh doanh tại đường Hàn Hải Nguyên, Quận 11, với 4 tầng và 5 phòng ngủ trên diện tích 54m². Bất động sản có vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hàn Hải Nguyên, Quận 11, cho thấy khả năng kinh doanh sầm uất và xe cộ di chuyển thuận tiện. Vị trí được mô tả là 'đẹp', tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 16.3 tỷ (~301.9 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn đáng kể (167.4%) so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể do vị trí mặt tiền kinh doanh.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hàn Hải Nguyên, thuận lợi cho kinh doanh sầm uất.
- Kết cấu 4 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 54m² là tương đối ổn định cho nhà phố mặt tiền.
- Vị trí đẹp theo mô tả của người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.3 tỷ (~301.9 tr/m²) cao hơn 167.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích nội khu.
- Không có tín hiệu áp lực bán nhưng giá cao có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để so sánh với giá rao, đặc biệt khi giá cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 139,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
