Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MTKD NGUYỄN HẬU 4x16.3 M-4.5 TẤM MỚI-13.9 TỶ!
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,9 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 124,5%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 124,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại đường Nguyễn Hậu, Quận Tân Phú. Nhà có diện tích 66m², xây 4.5 tấm mới với 6 phòng ngủ. Giá chào bán 13.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hậu, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 13.9 tỷ (~210.6 triệu/m²), bất động sản này có giá chào bán rất cao, chênh lệch tới 146.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hậu, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Nhà mới xây 4.5 tấm, có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 66m² là khá hợp lý cho nhà phố mặt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 13.9 tỷ đồng, tương đương 210.6 triệu/m², cao hơn 146.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất, và hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu thông tin chi tiết về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các dự án hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản mặt tiền kinh doanh tương tự trên đường Nguyễn Hậu để có cơ sở thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 124,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
