Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MTKD CẠNH KHU KIỀU ĐÀM P.TÂN HƯNG - 3 TẦNG | FULL NỘI THẤT
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 123,1%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 123,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh 3 tầng, diện tích 20m² tại khu vực cạnh Kiều Đàm, P. Tân Hưng, Quận 7. Nhà được trang bị full nội thất và có 2 phòng ngủ. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền kinh doanh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí cạnh khu Kiều Đàm, P. Tân Hưng, Quận 7 cho thấy kết nối tốt đến các tiện ích và khu dân cư sầm uất. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ (~178.5 tr/m²), bất động sản này có giá cao hơn đến 140.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý và cần được thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực tế, có thể do giá trị thương mại mặt tiền hoặc nội thất cao cấp. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi cho việc buôn bán hoặc cho thuê.
- Nhà 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh kết hợp ở.
- Được trang bị full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị ban đầu.
- Vị trí cạnh khu Kiều Đàm, P. Tân Hưng, Quận 7 có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 3.6 tỷ (~178.5 tr/m²) cao hơn 140.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về kết cấu, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá quá cao so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tăng giá (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 123,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
