Nhà phố · Đang cập nhật
MT Q11- TÂN KHAI, 5 TẦNG, 37,5M2, GIÁ 10 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
263 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 111,8%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 111,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận 11, có kết cấu 5 tầng và diện tích 37.5m2, với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 10 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền đường tại Quận 11, cụ thể là Tân Khai, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, có thể phù hợp cho kinh doanh. Vị trí Quận 11 là khu vực nội thành, kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ đồng cho 37.5m2, tương đương 266.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 167.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá của bất động sản so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Kết cấu nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Nằm ở Quận 11, khu vực có hạ tầng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m², cao hơn 167.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Diện tích đất 37.5m2 tương đối nhỏ so với tổng giá trị.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Tân Khai, Quận 11 để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 111,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
