Nhà phố · Đang cập nhật
MT Nguyễn Thị Búp Kd Buôn Bán Hiêpn Thành City dt 5x18 giá 9.9 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Thị Búp, Quận 12 với diện tích 90m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Hiệp Thành City, Quận 12 cho thấy kết nối đến các tiện ích trong khu vực có thể tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 9.9 tỷ tương đương 110 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn 62% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, cần đàm phán hoặc so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, thuận lợi kinh doanh buôn bán.
- Diện tích 90m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trong khu vực Hiệp Thành City, có thể thừa hưởng tiện ích khu dân cư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ (~110 triệu/m²) cao hơn 62% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng, tiện nghi).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc khả năng kết nối đến trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường Nguyễn Thị Búp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trên cùng tuyến đường hoặc khu vực lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
