Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MT khu Tên Lửa 80m2 4x20 ngay Aeon BT, 6PN tiện VP CHDV, giá 11.7 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,7 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại khu Tên Lửa, Bình Tân, có diện tích 80m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp để ở, làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ. Vị trí gần Aeon Bình Tân là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường tại khu Tên Lửa, gần Aeon Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 11.7 tỷ tương đương 146.3 triệu/m2, mức giá này đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 75.6%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.
- Diện tích 80m2 với mặt tiền 4m, chiều sâu 20m là kích thước phổ biến, dễ bố trí.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Gần Aeon Bình Tân, tiện ích mua sắm và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.7 tỷ, tương đương 146.3 triệu/m2, cao hơn 75.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng.
- Thông tin về khu Tên Lửa chưa cụ thể về đường nào, có thể ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực Tên Lửa và tuyến đường cụ thể để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
