Nhà phố · Đang cập nhật
MT KD 65m2 Chợ Bà Hoa P11 Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Chợ Bà Hoa, P11 Tân Bình với diện tích 65m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền kinh doanh tại Chợ Bà Hoa, P11 Tân Bình cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Khu vực này nằm trong Quận Tân Bình, có kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 12.5 tỷ (~192.3 tr/m²), căn nhà đang được định giá cao hơn 47.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đàm phán kỹ hoặc xem xét liệu có yếu tố đặc biệt nào khác bù đắp cho mức giá cao này không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi tại khu vực Chợ Bà Hoa.
- Diện tích 65m2 phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Nằm trong khu vực P11 Tân Bình, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ (~192.3 tr/m²) cao hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền), cho thấy người bán không quá vội.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Chợ Bà Hoa và P11 Tân Bình để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
