Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MT đường - Nguyễn Kiệm - DTSD 90m2 - NHỈNH 4tỷ ..
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp với diện tích sử dụng 90m2, 2 phòng ngủ. Giá chào bán nhỉnh 4 tỷ, tuy nhiên giá rao thực tế là 5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về diện tích đất và hiện trạng nhà chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể vào được. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (141.4 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Kiệm thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích sử dụng 90m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét lại tính hợp lý của giá.
- Thông tin về diện tích đất thực tế (35m2) và diện tích sử dụng (90m2) có sự chênh lệch lớn, cần làm rõ.
- Tiêu đề ghi 'nhỉnh 4 tỷ' nhưng giá rao thực tế là 5 tỷ, gây hiểu lầm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh diện tích đất thực tế trên sổ và hiện trạng nhà, đối chiếu với diện tích sử dụng 90m2.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do chênh lệch giá cao so với trung vị khu vực và thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
