Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MỘT KIỆT TÁC PHẨM SIÊU KINH ĐIỂN MỚI KÍNH KOONG PHỐ ĐẠI ĐỒNG Ở NGAY.
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phố Đại Đồng, Quận Hoàng Mai với diện tích 45 m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới xây, tuy nhiên tin chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và pháp lý cần kiểm chứng. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở phố Đại Đồng, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối đến trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ (~176.7 tr/m2), cao hơn 34.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới xây ("mới kính koong")
- Số lượng phòng ngủ nhiều (6 phòng ngủ) có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí tại phố Đại Đồng, một khu vực dân cư ổn định.
- Diện tích 45 m2 là mức trung bình, phù hợp với nhu cầu ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm không rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 8 tỷ (~176.7 tr/m2) cao hơn 34.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tiêu đề mang tính quảng cáo, thiếu thông tin thực tế về bất động sản.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông số quan trọng khác như hướng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
