Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mới xây Keng - 30m ra PHỐ 34M x 3.5MT x 6T Thang máy, Ở Ngay !
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
247 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,6%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận Đống Đa, Hà Nội với diện tích 36m2, 4 phòng ngủ và 6 tầng có thang máy. Điểm nổi bật là vị trí gần phố lớn và nhà mới xây, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà cách phố lớn 30m, mặt tiền 3.5m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ phố lớn vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ, tương đương 247.2 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (28.6%) so với trung vị khu vực Quận Đống Đa. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thang máy, phù hợp ở ngay hoặc cho thuê.
- Vị trí gần phố lớn (30m ra phố), thuận tiện di chuyển.
- Thiết kế 6 tầng với 4 phòng ngủ, tối ưu không gian sử dụng.
- Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ (~247.2 tr/m2) cao hơn 28.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ phố lớn vào nhà, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 36m2 là khá nhỏ đối với nhà phố 6 tầng, có thể gây cảm giác chật hẹp.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ phố lớn vào nhà, khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
