Nhà phố · Đang cập nhật
Môi giới chạy phụ 1% nhà Nguyễn Văn Công, phường 3, Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,8 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Công, phường 3, Gò Vấp với diện tích 90m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 12.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Văn Công, phường 3, Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Định giá
Với mức giá 12.8 tỷ đồng (~142.2 triệu/m²), tin rao này có giá cao hơn 33.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức giá khá cao và có thể cần xem xét lại tính cạnh tranh trên thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại phường 3, Gò Vấp có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
- Diện tích 90m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.8 tỷ đồng, tương đương 142.2 triệu/m², cao hơn 33.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 90m² có thể chưa tối ưu công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
