Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MINIHOUSE LÊ QUANG ĐỊNH, VÀI BƯỚC RA HXH TRÁNH, CHỈ 1.85 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố diện tích nhỏ tại Lê Quang Định, Bình Thạnh với mức giá 1.85 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần hẻm xe hơi tránh nhau, tuy nhiên diện tích chỉ 10m² và có 1 phòng ngủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn nhà gần hẻm xe hơi tránh, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm xe máy hay hẻm nhỏ, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Lê Quang Định, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 1.85 tỷ đồng cho 10m², mức giá/m² là 185 triệu/m², cao hơn đáng kể (38.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao so với diện tích và mặt bằng chung của khu vực Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Vị trí gần hẻm xe hơi tránh, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao 1.85 tỷ đồng có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
- Nằm trên trục đường Lê Quang Định, khu vực dân cư sầm uất.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích căn nhà rất nhỏ, chỉ 10m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp với gia đình đông người.
- Giá/m² cao hơn 38.4% so với trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích đi kèm còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 10m² để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
