Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Mình cần bán nhanh căn 75m2 chung cư Hưng Phát 2 - Sổ hồng cầm tay
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 75m2 tại chung cư Hưng Phát 2, Nhà Bè, có 2 phòng ngủ và sổ hồng riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Hưng Phát 2, thuộc Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Nhà Bè hay khả năng kết nối giao thông, mức độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về hạ tầng giao thông khu vực.
Định giá
Với giá 2.9 tỷ (~38.7 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 29% so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Người bán cam kết có sổ hồng cầm tay, thuận tiện giao dịch.
- Giá rao thấp hơn 29% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tiện ích chung cư.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất, phí quản lý chung cư.
- Vị trí Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm TP.HCM, cần xem xét yếu tố di chuyển.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác tại chung cư Hưng Phát 2.
- 4Đánh giá vị trí cụ thể của chung cư, khả năng kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
