Nhà phố · Đang cập nhật
mình cần bán nhà trung tâm tân bình , có dòng tiền kinh doanh
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Tân Bình với diện tích 72m² và 11 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh tạo dòng tiền. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại trung tâm Tân Bình, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 159.7 triệu/m², cao hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có vị trí mặt tiền kinh doanh tốt hoặc hẻm xe hơi rộng, nhưng cần thẩm định thêm.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 11 phòng ngủ, tiềm năng tạo dòng tiền từ cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Diện tích 72m² khá tốt cho nhà phố trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được cung cấp, có thể ảnh hưởng đến giá trị và công năng.
- Giá rao cao hơn 22.8% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của 11 phòng ngủ và khả năng kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
