Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mình cần bán nhà sổ đỏ riêng4 tầng ,1 tum ,giá 2,9 tỷ , khâm thiên HN
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2,9 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 1 tum tại Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 15m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 193.3 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 3.3%.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội, là vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 2.9 tỷ đồng cho 15m², tương đương 193.3 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 3.3%. Đây là mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần hấp dẫn so với mặt bằng chung tại khu vực trung tâm Đống Đa.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà đã xây 4 tầng, 1 tum, có sẵn 2 phòng ngủ, có thể ở ngay.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3.3%, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ đỏ riêng, đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể gặp khó khăn về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng chưa được đề cập rõ ràng.
- Số lượng phòng ngủ ít (2 phòng ngủ) có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
