Căn hộ · Đang cập nhật
Mình cần bán căn hộ Sky Garden 3, 56m2, 2PN, view hồ bơi (1% MG)
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,2%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sky Garden 3 có diện tích 56m2 với 2 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn ra hồ bơi. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về pháp lý và các tiện ích khác, cần người mua tự xác minh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sky Garden 3 tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu rõ đường vào hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải của khu vực căn hộ cụ thể, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu và kết nối ra các trục đường chính.
Định giá
Với giá 93.8 triệu/m², căn hộ này cao hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- View hồ bơi là một điểm cộng về cảnh quan và tiện ích.
- Nằm trong dự án Sky Garden 3, một khu dân cư đã hình thành.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Giá rao 5.3 tỷ (~93.8 tr/m²) cao hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, phí quản lý, tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về hướng ban công/cửa chính, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh thực tế view hồ bơi và hiện trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa).
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, tiện ích nội khu, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
