Nhà phố · Đang cập nhật
MÌNH BÁN NHÀ MT KINH DOANH, GIÁ RẺ SÁT VĂN CAO Q .TÂN PHÚ, CHỈ 8.9 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,5%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại Quận Tân Phú với mức giá 8.9 tỷ đồng cho diện tích 61m². Bất động sản này có 6 phòng ngủ, phù hợp cho kinh doanh và ở. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi và các hoạt tiện kinh doanh. Vị trí được mô tả là "sát Văn Cao Q. Tân Phú", cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ đồng cho 61m², tương đương 145.9 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (74.7%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao so với thị trường chung tại Quận Tân Phú.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 61m² phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh hoặc ở.
- Có đến 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Gần đường Văn Cao, dễ dàng kết nối giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 145.9 triệu/m², cao hơn 74.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Không có thông tin về quy hoạch hoặc các yếu tố môi trường xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và con đường mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
