Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
mặt tiền xe hơi kinh doanh 3 tầng gần Phú Mỹ quận 7 5 tỷ 680
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 55m² tại Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Giá rao 5.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền, cho phép xe hơi di chuyển và thuận tiện cho kinh doanh. Vị trí gần Phú Mỹ, Quận 7, cho thấy khả năng kết nối tốt đến khu vực trung tâm và các tiện ích lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 102.7 triệu/m², bất động sản này có mức giá khá cao, chênh lệch 88.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh kết hợp ở.
- Gần khu vực Phú Mỹ, Quận 7, có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ đồng, cao hơn 88.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 55m² tương đối nhỏ so với một số nhà phố kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, bố trí và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản bằng cách so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực.
- 4Xác định rõ ràng về độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
