Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền Vương Văn Hướng 75m2, 2 tầng, 3PN, khu Tên Lửa, Bình Tân, 8.2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại đường Vương Văn Hướng, khu Tên Lửa, Bình Tân với diện tích 75m2, cấu trúc 2 tầng và 3 phòng ngủ. Vị trí mặt tiền đường lớn thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển. Giá rao 8.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Vương Văn Hướng, khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Tên Lửa.
Định giá
Với giá rao 8.2 tỷ đồng (109.3 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (31.2%) so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức giá này có thể là một rào cản đối với người mua, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Vương Văn Hướng, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nằm trong khu Tên Lửa, một khu vực phát triển và có nhiều tiện ích tại Bình Tân.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở hoặc kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ đồng tương đương 109.3 triệu/m2, cao hơn 31.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc tình trạng sửa chữa.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực Vương Văn Hướng, Bình Tân.
- 2Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh thông tin về các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) và khả năng thương lượng giá với chủ nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực Tên Lửa để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
