Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền VIP Bình Phú, Quận 6 - 114m2 - 5 tầng thang máy - Ngang 5m
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,5 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,1%.
Diện tích
114 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại khu vực VIP Bình Phú, Quận 6 với diện tích 114m2, xây dựng 5 tầng có thang máy và mặt tiền ngang 5m. Đây là bất động sản có quy mô lớn và vị trí đắc địa, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở kết hợp.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường VIP Bình Phú, Quận 6, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi rất thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc an cư. Vị trí này cũng có thể kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận trong Quận 6.
Định giá
Với mức giá 19.5 tỷ, tương đương 171.1 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (67.1%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền VIP Bình Phú, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 114m2, ngang 5m, tạo không gian rộng rãi.
- Thiết kế 5 tầng có thang máy, hiện đại và tiện nghi.
- Phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như ở, kinh doanh, cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ, tương đương 171.1 triệu/m2, cao hơn 67.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, có tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Bình Phú để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
