Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN TT GÒ VẤP - ĐƯỜNG RỘNG XE HƠI ĐẬU TRƯỚC CỬA. 4,9 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,9%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại trung tâm Gò Vấp với diện tích 33m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường rộng, xe hơi đậu trước cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền trung tâm Gò Vấp, đường rộng cho phép xe hơi đậu trước cửa, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt. Vị trí trung tâm Gò Vấp cũng đảm bảo kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4.9 tỷ cho 33m2 (148.5 triệu/m2), mức giá này cao hơn 36.2% so với trung vị khu vực. Mặc dù có lợi thế mặt tiền, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Đường rộng, xe hơi có thể đậu trước cửa nhà.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ so với một căn nhà phố mặt tiền.
- Giá rao 4.9 tỷ cao hơn 36.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường và khả năng đậu xe hơi trước cửa.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
