Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN THỚI AN 05. DT : 4M X 13M ĐÚC 4 TẤM ĐƯỜNG 10M THÔNG THOÁNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Thới An 05, Quận 12, với diện tích 4x13m và kết cấu 4 tấm. Bất động sản này có đường trước nhà rộng 10m thông thoáng, phù hợp cho kinh doanh hoặc an cư. Giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Thới An 05 với đường rộng 10m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và đậu đỗ, cũng như kinh doanh. Vị trí tại Quận 12 cho thấy kết nối đến các khu vực trung tâm có thể mất thời gian di chuyển nhất định.
Định giá
Với mức giá 112 triệu/m², cao hơn 64.9% so với trung vị khu vực, giá chào bán này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường rộng 10m, thuận tiện kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Kết cấu nhà đúc 4 tấm với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
- Đường thông thoáng, không bị cụt hay tắc nghẽn.
- Diện tích 50m2 khá vuông vắn (4x13m).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 5.6 tỷ đồng, tương đương 112 triệu/m², cao hơn 64.9% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng hoàn thiện và nội thất của căn nhà.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường Thới An 05 và độ rộng 10m như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 4 tấm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
