Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN TÂN PHÚ -74M2 -5 TẦNG - 4X18 – NGAY CHỢ TÂN HƯƠNG – CHỈ NHỈ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Tân Phú với diện tích 74m2, xây 5 tầng, có 5 phòng ngủ. Vị trí ngay chợ Tân Hương là điểm cộng lớn về kinh doanh và tiện ích. Giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Nằm ngay chợ Tân Hương giúp kết nối giao thông và tiện ích khu vực rất tốt.
Định giá
Với mức giá 110.8 triệu/m2, cao hơn 32.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng. Mặc dù có vị trí mặt tiền và gần chợ, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của bất động sản so với tiềm năng tăng trưởng và mặt bằng giá chung.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, thuận lợi kinh doanh hoặc cho thuê.
- Ngay chợ Tân Hương, tiện ích sinh hoạt và giao thương.
- Diện tích 74m2 với 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ, tương đương 110.8 triệu/m2, cao hơn 32.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết để đánh giá khách quan.
- Tiêu đề có từ "CHỈ NHỈ" có thể gây hiểu nhầm về mức giá, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
